이케아 바로 앞 고양창릉 S4블록 공공분양 로또 청약일까 아닐까

이케아 슬세권

경기도 고양시 덕양구 도내동 일원에 들어서는 고양창릉 S-4블록은 입지적으로 독특한 매력을 지니고 있다. 단지 바로 앞에 글로벌 가구 매장인 이케아가 자리 잡고 있어 이른바 슬세권 라이프를 누릴 수 있는 환경이다.

대형 쇼핑 인프라가 도보권에 있다는 점은 주거 편의성 측면에서 분명한 가산점 요인으로 작용한다. 여기에 향후 개통 예정인 GTX-A 창릉역과 고양은평선 등 광역 교통망 호재도 겹쳐 있어 서울 접근성이 획기적으로 개선될 여지가 크다. 신도시 초기의 불편함을 대형 인프라가 어느 정도 상쇄해 줄 것으로 보인다.

가구 쇼핑뿐만 아니라 내부 편의시설을 동네 마실 가듯 이용할 수 있다는 상징성은 젊은 세대에게 제법 매력적인 요소로 다가온다. 주변 녹지 공간과 어우러진 택지지구의 깔끔한 인프라도 장기적인 주거 만족도를 높이는 데 기여할 전망이다.

30퍼센트 폭등

기대가 컸던 만큼 이번 본청약 모집공고에서 가장 화제가 된 부분은 다름 아닌 분양가이다. 사전청약 당시에 예고되었던 추정 분양가와 비교했을 때 실제 확정 분양가가 30% 안팎으로 크게 올랐다. 원자재 가격 상승과 인건비 인상 여파가 고스란히 반영된 결과로 풀이된다.

공공분양이라는 타이틀이 무색하게 느껴질 정도로 상승 폭이 가팔라 사전청약 당첨자들의 자금 조달 계산기가 복잡해진 상황이다. 분양가상한제가 적용되었다고는 하지만 서민층이 부담하기에는 다소 묵직한 금액대로 책정되었다는 비판을 피하기 어려워 보인다.

주변 시세 대비 안전마진이 완전히 사라진 것은 아니지만 과거 3기 신도시가 주던 강력한 가격 메리트는 다소 퇴색된 모양새이다. 물가 상승을 고려하더라도 본청약을 기다려온 대기자들에게는 이번 가격 책정이 상당한 심리적 압박으로 다가왔을 것으로 판단된다.

59부터 84까지

공급 유형을 살펴보면 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 주택형으로 구성되어 선택의 폭을 넓혔다. 총 1,024세대의 대단지 규모 중 이번 본청약으로 공급되는 물량은 245세대이다. 평면도를 살펴보면 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되어 공간 효율성을 극대화한 점이 눈에 띈다.

59㎡ 계열은 대략 5억 원 후반대에서 6억 원 초반대로 책정되었고, 가장 선호도가 높은 84㎡ 계열은 8억 원 중후반대에 달한다. 발코니 확장 비용까지 포함하면 최종 자금 부담은 조금 더 늘어난다.

구조 자체는 최신 트렌드를 반영한 4베이 판상형 위주로 짜여 있어 채광과 통풍에 유리한 구조이다. 공간 넓이 자체는 무난하게 잘 뽑혔다는 평가를 줄 만하지만 평당 2,400만 원을 넘어서는 가격표를 마주하고 나면 구조의 장점이 당연한 권리처럼 느껴지기도 한다.

2030년의 기다림

가격만큼이나 아쉬운 대목은 바로 고무줄처럼 늘어난 입주 시기이다. 당초 계획보다 사업 기간이 약 15개월가량 연장되면서 입주 예정월이 2030년 3월로 밀려났다. 청약에 당첨되더라도 실제 내 집에 들어가기까지 거의 4년 가까운 시간을 더 기다려야 한다는 뜻이다.

장기적인 주거 계획을 세워야 하는 신혼부부나 무주택자들에게 이 같은 입주 지연은 전월세 계약 연장 등 추가적인 주거 비용 지출을 의미한다. 대출 규제와 금리 변동성이 심한 시기에 자금 거치 기간이 길어진다는 점도 리스크 요인이다.

2030년이라는 먼 미래의 가치를 보고 장기 투자 관점에서 접근하는 자세가 필요해 보인다. 기다림의 대가가 교통망 완성이라는 열매로 돌아올 확률은 높지만 당장 눈앞의 주거 안정을 원하는 이들에게는 지치는 기다림이 될 수 있다.

통장 아낄 타이밍

결론적으로 이번 고양창릉 S4블록은 무조건 돈을 벌어다 주는 과거의 로또 청약 패러다임에서 벗어났다. 비규제지역 기준이 적용되지만 분양가상한제 단지인 만큼 전매제한 3년과 실거주 의무 3년이라는 무거운 규제가 적용된다. 즉 당첨 후 바로 팔아서 시차익을 보거나 전세를 놓아 잔금을 치르는 방식을 원천적으로 차단했다.

온전히 본인의 자본력으로 입주까지 버텨야 하므로 섣부른 장밋빛 환상은 금물이다. 특히 이웃 블록인 S-3블록과 당첨자 발표일이 하루 차이로 다르기 때문에 중복 청약 시 부적격 처리가 되지 않도록 일정을 꼼꼼히 확인해야 한다. 인프라와 입지는 확실히 보장된 곳이지만 본인의 자금 동원 능력이 받쳐주지 않는다면 아까운 청약 통장만 날릴 수 있다. 철저한 현금 흐름 분석 끝에 진입해야 하는 현실적인 공공분양 단지이다.

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